Capitolato
Comfort, funzionalità e luce: l’essenza di una nuova casa.
Il nuovo complesso offre varie soluzioni: al piano terra si collocano i garage oltre ad alcune unità abitative che si affacciano attraverso le ampie vetrate ai giardini di proprietà esclusiva.
Nei piani primo e attico verranno realizzate delle unità abitative di varie tipologie e dimensioni, ognuna con caratteristiche singolari quali posizione, spazi abitativi ed ampi terrazzi.
I materiali e le finiture utilizzate quali, serramenti, pavimentazioni, tipologie di copertura, parapetti, marmo per davanzali, soglie e parti condominiali interne come vani scala e scale stesse, collocano il residence in una categoria di prestigio ed esclusività, inoltre l’attenta progettazione ha consentito di realizzare un fabbricato con un rendimento energetico che lo classifica in categoria A4 secondo le linee guida Nazionali, pertanto tecnologicamente all’avanguardia.
La tua casa
Ogni intervento deve necessariamente poggiare su radici solide, che partono proprio dalla cura e dall’attenzione con cui un cantiere viene allestito. Rispetto delle normative di sicurezza per gli operai e con l’unico obiettivo finale di ottenere un edificio sano, sicuro e di qualità sia costruttiva che estetica.
Un edificio inizia la sua vita con il getto della platea di fondazione, che rappresenta un’importante barriera tra il terreno e il fabbricato. La platea consente l’impermeabilizzazione primaria rispetto al fondo sottostante e costituisce il principale sostegno strutturale del fabbricato, rendendolo stabile e sicuro in ottemperanza alle norme vigenti relative ai rischi sismici della zona interessata di progetto.
Inoltre il sistema del blocco Pontarolo adottato nel progetto costituisce una soluzione tecnologicamente evoluta, progettata per incrementare la qualità costruttiva dell’edificio. La sua applicazione contribuisce a migliorare l’isolamento, a contrastare efficacemente l’umidità di risalita e a preservare nel tempo l’integrità delle strutture, offrendo ambienti più salubri, confortevoli ed efficienti sotto il profilo energetico.
Impianto tecnologici
Gli impianti tecnologici costituiscono il “cuore” dell’unità abitativa e pertanto devono consentire elevati rendimenti, quindi un’elevata efficienza energetica. L’insieme degli impianti di riscaldamento, raffrescamento e ventilazione meccanica controllata (impianto termico) costituisce il mezzo con il quale “immettiamo” energia nell’edificio.
La perfetta sinergia tra questi impianti ha permesso di soddisfare il fabbisogno energetico dell’unità abitativa, bilanciando le diverse voci di spesa e garantendo ambienti perfettamente climatizzati e salubri, in quanto a tutti i locali, in modo automatico, verrà garantita sia la giusta quantità di caldo o freddo (a seconda della stagione) sia il ricambio d’aria ottimale per evitare l’insorgere di patologie ed allergie.
Ventilazione Meccanica Controllata
La VMC (ventilazione meccanica controllata) è un impianto ad alta efficienza che, funzionando in sinergia con gli impianti di climatizzazione sia invernale che estiva, aumenta il comfort abitativo diminuendo il fabbisogno energetico dell’unità abitativa, consentendo al proprietario di avere sia un risparmio economico sia ambienti più salubri. La tecnologia è basata su un ventilatore a basso assorbimento elettrico e bassa rumorosità, che preleva l’aria a ciclo continuo dagli ambienti più umidi ed inquinati della casa, quali bagni e cucine, per essere espulsa all’esterno. Aria fresca e pulita viene aspirata dall’esterno e, dopo essere stata filtrata e portata in temperatura ambiente, viene inserita nuovamente nell’abitazione.
Impianto Elettrico
L’impianto elettrico installato per ogni unità è di 3 kw e comunque dimensionato per una potenza installata di 4.5kW, è composto da:
Linea Fotovoltaico
Canalizzazioni sottotraccia sia a parete che a pavimento, cassette di derivazione e scatole porta comandi/prese;
Linee di alimentazione che collegano il contatore ENEL al quadro elettrico di protezione/distribuzione;
Quadro elettrico
Linea Luci
Linea Forza Motrice
Linea Cucina
Linea Unità Tecnica
Impianto Meccanico DAIKIN
L’impianto di riscaldamento a pavimento e l’impianto di raffrescamento con split saranno di tipo pompa di calore dimensionati in base alle indicazioni date dal Termotecnico, con accumulo di acqua calda sanitaria opportunamente posizionato.
Le Finiture
I pavimenti del soggiorno/cucina, dei bagni, dei ripostigli e del disimpegno saranno finiti in piastrelle in grès porcellanato.
Il rivestimento delle pareti dei bagni sarà realizzato con piastrelle in ceramica e i pavimenti delle camere saranno finiti in rovere spazzolato e verniciato.
La pavimentazione dei corridoi e il rivestimento delle scale condominiali sarà in grès o marmo.
Il cancello carraio e quello pedonale saranno in ferro zincato a caldo e verniciato a polveri, mentre la recinzione del complesso sarà eseguita combinando paletti zincati con rete plastificata. Il piano terra sarà collegato a quelli superiori con ascensore elettrico a basso consumo.
Sistemazioni esterne
L’accessibilità ai garage, posti fuori terra, avviene tramite viali carrabili asfaltati e muniti di caditoie per la raccolta dell’acqua piovana. La pavimentazione sarà realizzata con elementi autobloccanti tipo betonella.
I garage saranno forniti di un basculante con marchiatura CE a funzionamento manuale.
L’illuminazione delle parti comuni, come ingressi carrabili, pedonali, area di manovra e parcheggio privato, sarà affidata a corpi illuminanti ad accensione automatica con sensore crepuscolare. I corpi illuminanti avranno lampade a basso consumo; il tipo e la posizione saranno a scelta della Direzione Lavori, nel rispetto delle normative.
